Total Research Com оказывает клиентам разные услуги в области макро- и микроэкономики. Одна из таких услуг – анализ рынка недвижимости. В статье мы хотели бы рассказать об особенностях анализа, а также о том, как он проводится.
Анализ рынка недвижимости предполагает оценку не только текущего состояния, но и перспектив как жилых домов, так и коммерческих помещений. Главная задача аналитиков оценить максимально выгодные варианты инвестирования, аренды, покупки или продажи.
Какие факторы учитывает Total Research Com при анализе
Основа анализа рынка недвижимости – это оценка спроса и предложения. А уже спрос и предложение формируются под влиянием нескольких факторов. Например, эксперты рассматривают, сколько людей хотят приобрести, продать или сдать в аренду квартиры, офисы и другие помещения.
Итак, факторы:
- Количество покупателей и продавцов недвижимости.
- Объем рынка недвижимости.
- Разбивка объектов по сегментам, типам и категориям.
- Ценовая ситуация на рынке.
- Конкурентоспособность рынка.
- Инновационный потенциал рынка.
- Проблемные зоны и перспективные направления.
При учете количества участников рынка недвижимости, то есть, продавцов и покупателей, следует обратить внимание на факторы, влияющие непосредственно на поведение и решения.
Объем рынка недвижимости эксперты Total Research Com рассчитывают с учетом количества объектов и их стоимости. Важно, что стоимость и количество берется за определенный период времени.
Разбивка по типам, сегментам, классам и категориям предполагает распределение по территориальным зонам. Благодаря географической градации можно анализировать каждый сегмент отдельно.
Ситуация на рынке основывается на уровне цен в определенный период на рынке. Цены обычно рассчитываются, исходя из характеристик объектов недвижимости.
Конкурентоспособность оценивается с точки зрения влияния конкуренции на ценообразование. Здесь эксперты Total Research Com занимаются определением плюсов и минусов рыночных тактик и стратегий.
Инновационный потенциал рынка недвижимости – это способность рынка к внедрению новых технологий, к развитию, к внедрению новых продуктов, бизнес-моделей и проч.
Определение проблемных зон и перспективных направлений коррелирует с определением сложностей и рисков. Здесь специалисты выясняют преимущества и возможности, которые впоследствии можно использовать.
Подробнее про спрос и предложение
Спрос и предложение на любом рынке, а тем более на рынке недвижимости, представляют собой два основополагающих фактора, напрямую влияющих на ценообразование и спрос.
Под спросом в данном случае понимается число покупателей, кто готов и способен купить объекты недвижимости по предложенной в определенный момент стоимости. Предложение – это число продавцов, готовых продать такую недвижимость.
И предложение, и спрос, в свою очередь зависят от ряда факторов, внешних и внутренних. Внутренние зависят от действий всех игроков рынка, от их предпочтений. Внешние не зависят от действий и предпочтений.
Главные факторы спроса и предложения, которые применяют в работе специалисты Total Research Com:
- инфляция;
- уровень доходов населения;
- уровень процентных ставок;
- уровень политической стабильности;
- уровень миграционных потоков;
- сезонность;
- юридический статус недвижимости.
Теперь кратко про все пункты.
Инфляция
Может стать стимулятором спроса на недвижимость. Последняя в данном случае будет играть роль защитного актива, способного сохранить свою ценность, даже если деньги обесценились. Но при этом инфляция может и сдерживать спрос, поскольку потенциальные покупатели ощущают ухудшение положения. Повышение уровня расценок зачатую влияют на предложение. А продавцы нередко повышают цены, чтобы компенсировать потери.
Доходы
Доходы характеризуют покупательскую способность. Чем они выше, тем выше спрос. Их общий уровень будет зависеть напрямую от состояния экономики государства. Также важную роль играют безработица и уровень занятости. Естественно, несложно предположить, что доходы влияют непосредственно на предложение. Здесь все просто: если уровень доходов населения низкий, то цены на недвижимость будут постепенно снижаться.
Уровень процентных ставок
Под ставками подразумевается отношение между суммой денег и суммой, которую нужно оплатить за использование этих денег. Да-да, речь идет о кредитовании. Если процентные ставки высоки, то кредиты и ипотека будут существенно дороже. Следовательно, спрос будет ниже. Наоборот – если ставки низкие. Прямое влияние на уровень ставок оказывает политика Центробанка, уровень инфляции, профицит или дефицит бюджета и многие другие факторы. Ставки влияют и на предложение. Если они низкие, можно ожидать роста цен на недвижимость.
Уровень политической стабильности по мнению Total Research Com
Если этот уровень высок, то высок уровень и доверия у населения выше к собственному будущему. Поэтому и спрос на недвижимость будет расти. Если же уровень стабильности низок, то вполне ожидаемо снижение цен на объекты недвижимости. Частично снижение происходит не только из-за падения спроса, но и из-за неуверенности собственников в своих правах собственности.
Миграционные потоки
Один из факторов, который влияет на предложение и спрос – это, безусловно, миграция – за счет численности населения. Если число мигрантов возрастает, то выше спрос на недвижимость. Сам же уровень миграции зависит от экономических, социальных, политических и экологических факторов.
Сезонность
Зимой предложение выше спроса, поэтому цены снижаются. Как только наступают весна, наблюдается рост цен. Летом из-за отпусков и отдыха снова снижаются. Осень – это время максимального спроса и предложения. Статистика за последние 16 лет подтверждает это.
Юридический статус недвижимости
Такой статус представляет собой характеристику защищенности покупателей и собственников. Чем объемнее пакет документов, теми выше стоимость недвижимости. Причина – желание быть уверенным в том, что дорогостоящая собственность останется собственностью.
Total Research Com перечислила только основные моменты, учитываемые при анализе. Мы будем продолжать цикл статей на эту и другие темы. Также вы можете прочитать отзывы о нашей компании на сайте https://otzyvy-total-research.ru/.